Pour mémoire, rappel du principe Pinel : 18 % d’économie d’impôts, sur une valeur d’achat ne dépassant pas les 300 000 euros, mais avec l’obligation de louer 20 % moins cher que le prix du marché. D’après l’enquête réalisée, la ville qui occupe la première marche sur le podium est Toulouse. De plus, une petite surface pourra plus facilement se revendre, en cas de difficulté financière. Nous conseillons à qui souhaiterait acheter à Lyon d’orienter la recherche vers le standing. Les 7 Meilleures Crypto-Monnaies Pour Investir en 2018 (+10000% de gains potentiels). Bref, le critère de rendement locatif élevé est un premier indicateur important, mais qui ne devra pas aveugler le candidat à l’investissement immobilier: Si le rendement locatif dudit bien est manifestement supérieur aux autres biens du secteur, c’est toujours, le signe d’un défaut important sur ledit bien. Pour d’autres villes de banlieue, comme Issy-les-Moulineaux et Courbevoie, c’est plus difficiles, les programmes d’appartements neufs ayant vraiment été très nombreux les années précédentes, ce qui met les logements en concurrence, même si les investisseurs y sont toujours très présents. Le prix moyen du m² (2 422 €) est inférieur à la moyenne nationale (3 689 € le m² pour un appartement ancien), ce qui permet aux investisseurs d'optimiser le rendement locatif. Le rendement prévu est à peu près de 4%. lire la suite, De nombreuses personnes désirent acquérir ou vendre des biens immobiliers. Certaines villes présente un bon ratio entre l’achat et le prix de location qu’il est possible de demander. Reste à choisir son type de bien, et les locataires en fonction : étudiant, jeune couple, famille, location à court terme ou à long terme. Qu’est-ce qui peut rapporter 2% et plus ? Liste des villes et leurs rendements locatifs N’hésitez pas à utiliser la barre recherche en haut du site pour vous simplifier la vie. En effet, on trouve maintenant, même dans les grandes agglomérations, beaucoup de biens avec un bon rapport qualité prix. La conjoncture faisant, les villes capables d’apporter cette rentabilité sont rares, et dans le meilleur des cas, il faut s’attendre à gagner entre 3 et 4 % par an, ce qui reste encore supérieur au livret A ou aux autres placements bancaires classiques. Investissement locatif à Detroit . Le meilleur investissement boursier en ce moment. Acheter une petite surface à la Rochelle, c’est la certitude de trouver rapidement un locataire, surtout si le bien immobilier est situé près du port, en centre ville. Le palmarès de linvestissement immobilier rentable est à distinguer du classement des régions présentant le meilleur potentiel de plus-value. Au niveau des charges, choisir un immeuble avec une concierge ou sans aura une différence d’impact financier notoire. A suivre, notre guide de l’investissement locatif rentable, ainsi que le palmarès des villes où investir. Réussir la vente de son bien immobilier grâce aux photos, Jeunes actifs : les meilleurs investissements à faire. Investissement, Avec ses plus de 214 000 habitants, Rennes compte parmi les plus grandes métropoles de France. Ville par ville, voici nos conseils et nos prévisions pour ceux qui ont un achat immobilier en tête : Le centre-ville ne se démode pas, et les loyers qui y sont pratiqués n’ont rien à voir avec ceux des quartiers périphériques. Seul louer à Paris pose un vrai problème, malgré la baisse des prix : les appartements sont tellement chers à l’achat qui est difficile d’adapter le prix du loyer à l’argent investi, les locataires capables de payer les prix parisiens devenant de moins en moins nombreux. Pour mémoire, la location d'un bien est plus ou moins facile selon le taux de vacance du parc immobilier dans la commune où il se situ… L’investisseur locatif  est à la recherche du meilleur placement immobilier. A éviter, les quartiers excentrés : d’accord, le prix au mètre carré est inférieur à celui du centre ville, mais le loyer suivra, et la possibilité que son logement reste vide est plus forte en périphérie. D’après cette étude de CBRE résidentiel, la ville au meilleur rendement locatif du monde pourrait être Abu Dhabi. Le danger à Marseille, et il faut faire attention au moment d’acheter, et que tout peut changer d’une rue à l’autre : au niveau de l’environnement notamment. Immobilier : trois idées d'investissement locatif à haut rendement. Les meilleures villes européennes pour investir dans l’immobilier en 2018 : Londres, Berlin, Bruxelles et Amsterdam Investir dans des murs commerciaux: plus rentable que l’investissement locatif pour les … L’ensemble de ces processus forment la transaction immobilière. lire la suite, Dans Investir dans des murs commerciaux: plus rentable que l’investissement locatif pour les particuliers ? Comment appréhender l’achat d’un appartement ? Il est aussi possible de transformer la maison, pour en faire l’endroit rêvé pour des colocataires. Ain AMBERIEU-EN-BUGEY AMBERIEUX-EN-DOMBES ANGLEFORT ARTEMARE BAGE-LA-VILLE BELLEGARDE-SUR-VALSERINE BOURG-EN-BRESSE BOURG-SAINT-CHRISTOPHE CHATILLON-EN-MICHAILLE CHATILLON-LA-PALUD CHATILLON-SUR … D'après une étude du Figaro Immobilier, la ville de Rennes est la 3e cité idéale pour les investisseurs. Si la rentabilité d'un investissement locatif est assez aisée à évaluer (prix d'acquisition/recettes locatives annuelles), le risque locatif s'avère plus complexe à appréhender car il est tributaire de plusieurs facteurs. De toute façon, à moins d’avoir une fortune personnelle, investir dans un grand appartement n’est pas à la portée de tous. Le secteur immobilier est lui aussi impacté avec quelques hésitations dans certaines régions ou au contraire une véritable frénésie dans d’autres régions... Avec la LGV, Rennes est seulement à 1 h 30 de trajet. Cela, en plus d'une rentabilité locative alléchante, rajoute encore plus d'avantages à investir à Rennes. Certains quartiers un peu plus excentrés présente l’avantage d’être relié au centre par de nombreux transports en communs. Le top 3 des villes les plus favorables à un investissement locatif. Le Havre perd 4 places mais reste une ville d’investissement rentable ! Dynamisme, bonne image, soleil : Toulouse à tout pour plaire, et pas seulement autour de la place de l’Opéra. lire la suite, En tant que jeune actif, il est moins fréquent qu’on décide d’investir. Investir dans un 3 pièces, c’est l’assurance d’avoir des locataires qui restent dans l’appartement pour une longue durée, généralement jusqu’au premier, voir jusqu’au deuxième enfant. Pour satisfaire son désir de rendement, il faudra donc accepter de mettre le prix, ce qui augmentera le facteur risque de l’investissement, selon la somme qui aura été empruntée. Acheter une petite surface à la Rochelle, c’est la certitude de trouver rapidement un locataire, surtout si le bien immobilier est situé près du port, en centre ville. En 2014, Marseille reste encore sous-évalué, et pour faire de belles plus-valus, c’est là-bas qu’il faut investir, même si cela ne semble pas évident à première vue. La pierre de taille reste la valeur sûre, même si ce genre d’appartement est plus cher à l’achat. Où investir à Marseille ? Acheter un studio 100 000 euros, et le louer 500 euros par mois, c’est possible, et on atteint les 5 % de rentabilité. La ville du renouveau . Il faut parfois savoir sortir du lot pour gagner de l’argent, et cela va devenir de plus en plus vrai. Acheter un appartement ancien à Rennes, c’est l’assurance (enfin presque) de se retrouver avec un bien de charme, qui sera convaincre les jeunes couples désireux de s’installer dans cette ville de Bretagne où il fait bon vivre. En effet, si on trouve pas mal d’appartements délabrés à Marseille, il y a aussi de belles surfaces bien bourgeoises et de bon standing. Nos conseils pour ne pas se tromper de cible. Comment réussir une transaction immobilière ? Au Havre, par exemple, le rendement brut peut monter à 8% dans le centre et 10% lorsque l’on s’en éloigne, car il y a une différence de prix de l’immobilier, mais très peu de différence de loyers. Pendant longtemps, la loi Scellier a fait du placement immobilier l’un des investissements le plus rentable du marché de l’épargne. Les prix sont très élevés à Bordeaux et les loyers restent tout de même assez modérés si on compare à une grande ville comme Paris. Celles-ci se louent par contre très bien, avec une rentabilité de 5% si elle est en bon état. Même chose pour la taille de l’appartement : les studios ont longtemps été surcotés, et les loyers n’évoluent plus, ce qui n’est pas le cas pour les appartements plus grands. Voilà le classement du meilleur choix d'investissement locatif à Bordeaux: On voit que le logiciel est très proche de la réalité. En immobilier et plus généralement en finance, il existe une relation universelle entre le rendement et le risque d’un placement.Plus le risque est élevé, plus le rendement espéré augmente.Par conséquent, il ne faut jamais oublier que se positionner sur un bien immobilier rentable, c’est parfois prendre (beaucoup) plus de risque.Le principal risque dans l’immobilier est le risque locatif : 1. En matière d’achat immobilier, les bonnes affaires existeront toujours, même si elles ont tendance à se raréfier. Pour y parvenir, les nouveaux projets urbains sont les bienvenus. Dans quel pays investir en 2018 : l’immobilier en Espagne, notre guide anti-crise. Mais tout diffère selon la surface. Un classement a été fait pour 20 communes de plus de 100.000 habitants. Mais là encore, cela demande des capacités financières importantes. Les meilleures villes pour acheter un bien immobilier en France n’ont pas trop bougées ces dernières années, mais la baisse des taux d’intérêts combiné aux difficultés financières des français va bouleverser la donne. lire la suite, Occuper un poste stable et avoir un salaire régulier ne génère pas toujours suffisamment d’argent pour vivre la vie à laquelle on aspire. En effet, la France est découpée en zone, et à chaque zone ses avantages. C'est une occasion que plusieurs investisseurs ont déjà saisie pour améliorer encore plus leur rentabilité locative. De la même façon, il faut regarder avec attention toutes les villes qui vont bientôt être dans le grand Paris, et qui sont reliées par le nouveau tramway des maréchaux : Pantin, Aubervilliers, Villejuif, pour ne citer que ces communes. Sur le classement établi par Rendementlocatif, deux villes du sud occupent les deux premières places sur le critère du rendement brut le plus élevé : Cap d’Agde et Nice, qui affichent respectivement une moyenne de 6,62 % et 5,32 %. Le rendement locatif dans la ville de Nice est également à suivre de près lorsque l'on est à la recherche d'une valeur sûre dans le domaine de la location immobilière. Fort rendement locatif. Mais pour ceux qui supportent le froid parfois cinglant de l’Est de la France, Strasbourg est conseillé pour un investissement central. Ces 12.26% est une statistique basée sur 26 studios vendus sur 2018. La cité présente des atouts considérables comme la présence de grandes firmes (Continental Automotive, Thales…), mais aussi de plusieurs sièges d'associations intéressant les jeunes gens. La capitale de la culture européenne tire son épingle du jeu en matière d’investissement immobilier, puisque c’est clairement ici qu’on peut acheter au meilleur prix, d’autant plus que beaucoup d’immeubles ont été récemment réhabilités. Le rendement d'un investissement locatif est par ailleurs plutôt appréciable, soit entre 4 et 5 %. Les points essentiels à connaître sur le prêt hypothécaire, Sachez choisir l’ampoule adaptée à votre maison. Pour les investisseurs ayant un budget plus ou moins serré, Lyon est tout indiqué pour concrétiser leur projet de location immobilière. Elise Franck: rentabiliser son investissement immobilier locatif meublé, Les meilleures villes de France: investissement immobilier, cadre de vie, études, chômeurs, petit budget…, Où Acheter à Paris en 2018? Pour investir dans le centre-ville d’une grande agglomération, quelque soit la région, il faut de l’argent, beaucoup d’argent. Cette ville française a toujours été un haut lieu de l'investissement locatif et ceux pour diverses raisons. lire la suite, Actuellement, investir dans l’immobilier locatif est la nouvelle tendance pour les investisseurs. Les prix y sont encore attractifs, il est possible d’acheter à bon prix à Rennes, et la demande des locataires est forte. La ville des verts fait partie des villes françaises où il est encore possible de faire des bonnes affaires, car les prix de l’immobilier n’ont pas encore exploser, et la demande est assez forte/ Beaucoup d’étudiants à St Etienne. Montpellier figure parmi les villes françaises qui présentent en ce moment, de belles perspectives de développement. Le Havre était en tête du classement en 2018 avec un rendement brut de 9,6%. C’est l’appartement idéal pour un célibataire, qui est prêt à payer 500 euros par mois, même pour une surface de 40 m2. Quel rendement locatif à Marseille ? D’après le site, Toulouse offre le rapport qualité le plus intéressant. Une rentabilité de 12.26% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Certaines villes ont vu leur loyer progresser de façon continu : Vincennes, mais aussi Saint-Mandé, Boulogne, Levallois, et dans une moindre mesure, Montreuil. Avoir vu sur le vieux port, ça a un coût, et nombreux sont les gens qui accepteront de mettre le prix pour cela, même chose pour les fans inconditionnels de Notre Dame de la Garde. Cette municipalité combine beau cadre de vie, attractivité et dynamisme économique, et parvient à charmer les porteurs de projets locatifs. Accepter de faire des travaux, c’est retarder le moment de la location, mais c’est aussi acheter à moindre prix pour relouer au prix du marché une fois ceux-ci terminés. Paris regagne les faveurs des investisseurs, puisque les prix de l’immobilier baissent dans la capitale, et certains quartiers connaissent une décote de 6 % par rapport à l’année dernière. A ce compte là, on tourne plutôt autour des 3% de rendement. Quand on pense à un immeuble en pierre de taille, avec de grands volumes, Bordeaux revient souvent dans la conversation. Toulouse reste une valeur sûre en matière d’investissement. Investir dans la pierre, c’est acheter bas là où on va pouvoir louer cher. C’est l’appartement idéal pour un célibataire, qui est prêt à payer 500 euros par mois, même pour une surface de 40 m, L’achat d’un trois pièces : le neuf est à privilégier. En effet, les classes aisées ont tendance à quitter le centre de Paris pour se rapprocher de leur travail, ou à y déménager quand il s’agit d’occuper un espace plus grand. Quant au loyer, si on dépasse difficilement les 1000 euros en location, une maison à Lille pour 750 euros, ça trouve facilement preneur, surtout si le bien est bien placé. En ce qui concerne les studios, Paris tire encore son épingle du jeu, grâce notamment à la demande constante des étudiants, qui se renouvelle chaque année. Dans l’ordre, selon MeilleursAgent.com : Saint-Etienne (8,7% de rendement brut avant charges et impôts), Mulhouse (8,6%), Limoges (8,2%), Bourges (7,5%), Béziers (7,3%), Le Mans (7,3%), Perpignan (7,2%), Brest (7,1%), Poitiers (6,9%) et Le Havre (6,9%). Mais le logement social n’est pas la seule façon de réaliser un bon placement, et d’autres facteurs viennent influer notre classement des villes où il faut investir. Beaucoup de personnes âgées cherchant à se loger à Brest et à louer, mieux vaut investir son argent dans un appartement qui se situe au premier étage, cela rendra sa location plus facile, surtout si l’immeuble n’est pas équipé d’un ascenseur. La réduction d’impôt sur la somme annuelle doit se réaliser dans un nouveau.